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“全能神”骗走她20万血汗钱

2019-09-23 06:19 来源:风讯网

  “全能神”骗走她20万血汗钱

  但现在,卡纳瓦罗的执教已经备受质疑。本赛季常规赛后期,福特森在社交媒体下留言互动,提议两人来一场赌局,如果两人能率队打进总决赛,获胜一方将赢得一条金链子。

值得注意的是,2018赛季,天津权健、广州恒大、上海上港、上海申花出战,积分分别是13分、12分、11分和5分,总积分高达41分。刘诗雯在半决赛的对手是小师妹王曼昱。

  齐达内离开之后,很多人与皇马联系在了一起,其中包括意大利人萨里和热刺现任主帅波切蒂诺。这场比赛开打之前,大家都比较看好刘诗雯,虽然王曼昱有实力,有冲击力,但是面对刘诗雯这样的老将,可能还是有一定的差距。

  面对亚洲赛场上实力更为强劲的对手,申花阵容板凳厚度不足的问题暴露无遗,一胜难求也在情理之中。不过,比赛的进程却出乎了所有人的意料,15分钟不到,人和即取得了2-0的领先优势,穆坎乔和奥古斯托先后建功。

末节比赛,胡德突破上篮,库里三分命中,希尔回敬三分球,可库里又是超远三分得手,接着又制造三分罚球并三罚全中。

  据意大利天空体育报道,在得知这一消息之后,曼城把报价提高到4700万欧元外加600万欧元浮动条款,条款与球员表现挂钩。

  第58分钟,卡拉吃到黄牌,下一轮停赛。虽然看上去并没有什么不同,但是在孟铎心里,这一次将是重新的开始,因为孟铎与深圳俱乐部的合同将在今年夏天到期,他将在之后以自由球员的身份开启职业生涯的新路程,能够放松心态、没有什么思想包袱去进行特训,看来孟铎已经和某支球队达成了共识。

  此后,英格兰在世预赛和热身赛中9战6胜3平保持不败,其中不乏意大利、德国和巴西等强队。

  NBL联赛公司董事长白帆在致辞中表示,2018赛季是NBL联赛史上的第23个年头,更是具有时代意义的一个赛季。北京时间6月7日,NBA总决赛第三战落下帷幕,勇士队客场110-102击败骑士队,总比分3-0领先,距离卫冕总冠军仅差一场胜利。

  知名记者贾磊曝出消息称,哈德森在拿到冠军奖牌之后轻轻一拉,奖牌带子的接口处居然断了,让在中国浸淫多年的哈德森脱口而出一句卧槽。

  但是,可惜的是,当值主裁判并未做出正确的判罚。

  本场对战埃及的比赛,卢卡库首发出场,他在前场的身体优势明显,频频冲击对方的球门,造成了巨大的威胁。去年夏天,蓝队在北体大的训练基地练习,因为训练馆和球员们生活的宿舍仅五十米之遥,球员们很自觉的会在一天训练结束后来到场地加练投篮,这也让蓝队在去年的热身赛比赛中表现出了高于红队的命中率。

  

  “全能神”骗走她20万血汗钱

 
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万科泊寓要在北京投资上百亿做大长租公寓:轻重资产并举配置物业

2019-09-23 10:30:45来 源:人民网-房产频道      评论:0点击:
\ 由于比赛不精彩,过于乏味,不少球迷吐槽这场亚冠赛场上的中超德比,称这场比赛都不如一场中甲赛事好看。

图/“五四”青年节,万科北京区域党委邀请多家单位团员青年代表参观万科泊寓智慧青年公寓,交流青年人普遍关注的租房话题。

  人民网北京5月4日电 (余燕明)万科旗下的长租公寓品牌“泊寓”位于北京的劲松店计划近期开业,现已开始接受预定。

  泊寓-劲松店提供2种户型公寓,20平方米左右的一居室月租金最高4000元,30平方米左右的一室一厅LOFT月租金最高6000元。

  目前万科泊寓在北京市已经开放、开业了5处长租公寓,分别是大兴区旧宫店(托管)、房山区金域缇香店、海淀区上清店、房山区长阳半岛店以及朝阳区劲松店,提供了696套可出租公寓房源,平均一处长租公寓能够提供100-200套房间。

  一位万科长租公寓业务运营人士告诉人民网记者,泊寓现时在北京地区筹划准备的长租公寓项目达到了13处,计划投资上百亿元,目前累计投入了20多亿元。

  前期较多的资本投入是由于泊寓项目拓展选择轻重资产配置。

  轻资产方式即为租赁物业,泊寓与项目持有方或经营方签订长期房屋租赁合同,一般超过15年,泊寓负责项目装修改造及运营管理。

  重资产方式则是泊寓通过收购获得物业产权或长期使用权,同时负责装修改造及公寓运营管理。

  譬如,泊寓会收购土地或在建工程、投资建设,或收购市场现有物业资产、投资改造,或面向集体建设用地上开发建设项目通过长租约方式间接持有项目长期使用权,或与项目土地方合作开发建设并享有项目部分长期经营收益。

  “除了工业用地和军产,其他类型物业我们都会考虑建设、改造装修为长租公寓运营,选址首要考虑的是地段。”这位万科人士说,商业物业允许作为酒店运营,酒店消防验收、注册审批相比长租公寓更为严格,所以改造成长租公寓管理运营的阻碍相对较小,“但反而很难收到住宅作为长租公寓物业。”

  泊寓位于房山区的长阳半岛店已经通过收购获取了物业产权,这原本是北京万科自己开发并持有的一处商业物业。劲松店所在物业则是泊寓支付了数千万元租金长租下来,租期12年,物业面积约3000平方米,这处商业物业此前一直闲置长达6、7年之久。

  泊寓还在北京租赁了一些酒店物业改造成长租公寓出租运营,未来还会收购物业资产。“泊寓一方面通过运营管理获得租金收入,另一方面通过收购物业享有资产增值收益。”上述万科人士说。

  长租公寓前期通常会面临物业收购、租金支出、装修改造的一次性成本,万科泊寓现阶段配置开业一处长租公寓周期需要7到8个月。

  世联行旗下长租公寓一位人士此前告诉人民网记者,世联行对单独一间公寓假设经营10年,以纯租金差收入进行测算,运营一间公寓的税前利润率在其运营第一年预计会亏损30%-40%;公寓项目运营到第2年,出租率稳定在90%以上后,基本达到盈亏平衡;公寓项目第3年才会开始盈利。因此经测算,世联行单个10年以上公寓项目的平均税前利润接近15%。

  万科集团从2014年底开始在厦门试水长租公寓业务,之后各地均尝试布局,逐渐将旗下长租公寓统一品牌“泊寓”。

  据万科方面披露的公开信息,到2016年底,泊寓已经进入了18个城市,开业了44处长租公寓项目。万科泊寓打算到2018年拓展45万间公寓房源,预计年租金收入94亿元,远期规划则计划提供100万套公寓,年收入达到155亿元,为一半以上城市新进入者提供长期租住空间及服务。

  “泊寓现在物业装修改造的集中采购、工程管理都依靠万科的工程团队,包括大部分泊寓核心运营团队,也都是来自万科团队。”万科人士说,“这是万科做城市拓展及项目拓展的可靠优势。我们需要做好每个长租公寓项目的投资测算,由万科集团层面统一投入及提供融资支持。”

  但长租公寓业务城市及项目拓展的难度也不小。“现在公寓行业缺少规范,比如可改造物业属性、消防、税收,前期一次性装修改造投入,获取物业成本较高等。”他举例说,比如长租公寓行业税务部门已经将租金收入调整为按照服务业征税,但对于重资产长租公寓项目,仍要按照房地产业缴税土地增值税。

  “尤其是在北京这样房价收入很高的一线城市,获取物业的成本较高,现在北京土地市场出现许多要求自持出租住宅项目,但其实长租公寓运营商很难介入,因为地产商核心要解决的是融资方案,而与写字楼等业态相比,长租公寓运营还没有成熟的融资方案。”这位万科人士说,“这些开业的长租公寓也要求更高的运营效率,出租率至少达到90%以上才算及格,空置率较高则难以忍受,竞争之下获客成本也在增加。”

 
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